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中央对房地产调控不断加码疯狂地产的背后有你不知道的真相

发布时间:2021-01-08 03:39:57 阅读: 来源:隧道窑厂家

摘要: 中央对房地产调控不断加码, 住建部等七部委马上联合,此次重点打击投机炒房和“黑中介”。

中央对房地产调控不断加码!!!

住建部等七部委马上联合,此次重点打击投机炒房和“黑中介”。

4打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

希望这次是真打!

这些黑中介和投机者无法无天,虚假房源、虚高房价,想方设法控制一切房源,在他们眼里买房者就是一个个待宰的羔羊。

溪云初起日沉阁 山雨欲来风满楼

非常罕见!《湖南日报》连发四篇社论痛批长沙楼市乱象。

一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?

万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?

现阶段长沙房价高企,并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。

必须对炒房投机行为出重拳,决不能让长沙成为投机者的乐园。

言辞犀利!《不能让长沙成为投机者的乐园——二论促进长沙房地产市场平稳健康发展》一文:

透视当前长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象,分析背后的症结,有些情况值得关注与深思。

开发商“捂盘惜售”,故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化,一些开发商有意放缓施工进度,或者不服从价格监制反复询价;有的楼盘封顶1年多了就是不开盘;有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈;有的开发商在摇号过程中,故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购,人为制造供需紧张气氛。

有种观点认为,房价是市场调节的结果,现在什么都涨,房价也必然要涨。还有房地产商认为,政府实施调控措施,挤压了其利润空间,于是故意采取拖、缓、慢等“软手段”,给调控措施设置“软阻力”。

房地产项目开发周期短则三年,长则五年,目前进入市场的新建商品房,基本上是几年前的土地成本,由于当下“二手房”与新建商品房价格倒挂,有的开发商以“二手房”价格逼迫政府,幻想着调控政策“开闸”,以便牟取暴利。

部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。

这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;有的造假骗取购房资格,利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源,严重扰乱市场交易;有的与开发商里应外合、暗中勾结,以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后,原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源,被开发商与中介瓜分,以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。

“买到即赚到”的现实,助长了部分市民的投机心态,抬升了他们的预期。

现在,不少普通市民把购买房产作为主要投资渠道,千方百计寻找买房机会;有些人明明没有购房资格,却想方设法钻政策的“空子”,在户口、个税证明方面造假;还有些人耍起了小聪明,通过购买杂屋、购买格子商铺的形式非正常落户。

凡此种种不正常现象,不一而足。结合马克思主义政治经济学有关价值、使用价值、交换价值的论断,再看长沙楼市,恐怕一些打着“刚需”幌子的购房者,追逐的早就不是房子的使用价值,而是奔着“一夜暴富”的目标而来。

鸟下绿芜秦苑夕 蝉鸣黄叶汉宫秋

年初开始,国开行棚改项目开始收紧,地方棚改办和国开行的合同审批权上移,一时市场躁动异常。

很多人奇怪为什么棚改会引起这么大的市场反应,这是因为“棚改”目前已经是重要货币投放方式。

国开行认为,棚改的货币化推高了房价。

国开行相关领导介绍,最近两周,国开行才将审批权限收回,原因是:

一,这两年国开行分行在审批时,违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;

二,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价,中央对这个有一个严谨的考量。该负责人进一步表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

更为重要的是,除房地产市场,棚改脚步的放缓也和地方政府隐性债务问题有关。

棚改债务为地方隐性债务的重要一环,隐性债务包括建设性债务、消费性债务和政策性融资担保,如平台公司债务、棚改债务、政府购买服务项目的债务等。

行人莫问当年事 故国东来渭水流

发改委紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。

本周对于房地产企业来说,过的有些艰难。

在国开行收紧棚改审批的背景下,最近两个交易日地产股集体大跌,将央行降准释放7000亿元资金的利好消息对冲的一干二净。

6月27日,发改委方面又表示,将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。

据悉,不久前发改委会同财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

总体而言,房地产企业外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务。

七部委对三十个城市的专项大检查,会让整个下半年的房地产市场风声鹤唳……

前因后果,利益勾连,争议很大,这个事情的复杂程度将远超想象。

总体,目前进入房地产行业的资金实在太庞大了,对其它各行业发展造成严重的不平衡,需要及时调整,避免更大的危机。

但在货币、房地产领域采取的一系列举措,加剧了市场恐慌情绪。货币紧信用没变,一二级市场资金非常紧张,房地产市场更是神经紧绷,国开行棚改举措改变,发改委相关人士答记者问,实际上限制了房地产企业境外发债投资境内外房地产,住建部会同中宣部、公安部、银保监会等部委,今年下半年在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。所有的房地产紧缩政策,在中国最终都会表现为货币紧缩,这意味着,市场的紧张情绪不会得到缓解,房地产板块将是股市的天坑。任何改革都应该是缓慢而坚定的,毕其功于一役的做法不可取,目前政策需要有力的调整,以保持稳健为主,不能在压力下继续加码,否则,市场将进入深渊。

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