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购房补贴房价暴涨的替罪羊-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:32:04 阅读: 来源:隧道窑厂家

吕舒扬

买房还能拿补贴?这种好事大家都想的,不过,上一周,发改委刚刚在报告里提到“商品房库存较大城市,可采取发放购房补贴”,随即,发改委就在官网删掉了“购房补贴”的表述。

可惜,可叹,为啥这么实惠的政策非要遮遮掩掩呢?有关部门在担心什么?有人说,一旦出台购房补贴,就将引起房价暴涨,所以还是不要补贴了。真实情况是这样吗?

购房补贴应该给谁?

融360房贷(微信fangdai123)认为,中国楼市的任务是去库存,发改委提出的建议就是围绕去库存考虑的。去库存的任务要求政策能吸引更多的购房人。发放购房补贴,能吸引更多人买房吗?

各地方政府也不是傻子,我们知道,如果购房补贴被原本就能买房的人拿到了,那就达不到去库存的目的。所以,已经出台购房补贴政策的城市,补贴对象基本是进城农民工、毕业几年内的年轻人。这些人本来的购房能力较弱,所以不给别人补贴,只给他们。

但是,城里人、中年人,就没有穷人吗?当然有。但补贴政策大多只包含农民工、应届生,是不是又会让其他穷人感觉更加不公平呢?以农民的身份进城做生意的、应届生其实是富二代的,这些人也肯定存在,也都不是穷人。给他们补贴,更加剧了贫富不均。

所以,补贴的尺度并不好把握。如果真的要做到“不补贴一个富人,不落下一个穷人”,那可能就需要按照家庭人均收入来做了。这个工作量那是相当巨大,没有一个市政府敢说能在短期内完成全市家庭人均收入的统计核查。

购房补贴多少合适?

不仅是补贴对象不好确定,还有一个问题:补贴金额多少合适呢?站在去库存的角度看,有资格拿补贴的都是穷人。但站在全社会的角度看,他们再穷,那也是买得起房的人啊!还有多少人是买不起房,只能租房居住呢。可千万别以为小城市房价低,就人人都买得起房了。不少周边村镇的人会到小城市打工,他们可能只能住在老板提供的多人间宿舍里。

所以,补贴少了,对想买房又差钱的人没有吸引力,起不到去库存的作用;补贴多了,不想买房也买不起房的人会觉得,自己被社会抛弃了,政府是在用全体纳税人的钱补贴“富人”。

更重要的是,在国家发改委的建议下,各地政府很容易不必要地揣测中央意图。很可能发改委只是提出了一个微小的建议,而各地方觉得中央对此十分重视,我们基层政策必须紧跟。然后,各地盲目出台购房补贴政策,不仅没有实现去库存的愿望,反而激化了社会矛盾和加剧了贫富不均。

购房补贴会引起房价上涨吗?

既非穷人、也不是富人的工薪族,对购房补贴最大的担忧是:它会不会促使房价上涨?

这个担忧不无道理。因为购房补贴惠及到的人群,他们在犹豫要不要买房的时候,有可能因为来了补贴而成为楼市买家。整个楼市的买家数量增加了,供需比就发生了变化,可能导致房价的上涨。而如果楼市补贴的覆盖面过大,开发商看到买房人数明显增加,也有可能调高楼盘销售价格。

不过,融360房贷(微信fangdai123)提醒各位,要注意一个政策前提:购房补贴应该是在“库存较大”的城市才发放的。库存较大意味着楼市里需求远小于供给。市场经济里,供需比变化传导至价格变化需要一定时间。而且,供需比变化要非常明显,才能导致价格变化。在这种情况下,增加一部分购房人群,相对于楼市库存来说能量有限,并不会推动价格明显上涨。

所以说,购房补贴本无辜,它却成了房价暴涨的替罪羊。火爆的楼市让我们缺乏安全感,让我们时刻绷紧神经、保持警惕。一有风吹草动,我们生怕有什么不利的事情发生。楼市里人人自危的局面让我们非常尴尬,让我们搞不清楚政策是好是坏。面对政策,多一点独立思考吧。

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