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购房者的三种贷款方式-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:51:28 阅读: 来源:隧道窑厂家

众所周知,贷款买房已经被广大的市民所熟悉以及使用。今天就购房者的三种贷款方式,借贷网来为广大的“门外汉”进行常识扫盲。

一般说来,目前购房者比较流行的贷款方式主要有三种:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。这里,个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

对此,借贷网提醒广大的购房者:1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,办理买房贷款时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款。对于未缴存住房公积金的人来说,可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款。住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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