隧道窑厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
隧道窑厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2015年1月房价走势分析及后市预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:57:15 阅读: 来源:隧道窑厂家

2015年1月房价走势分析及后市预测

2014年尾不断回升的房地产成交量,在2015年头戛然而止。

来自第三方统计机构数据显示,1月份房地产成交量和成交面积环比均出现明显下降。中原地产研究中心统计的住宅签约数据显示,2014年1月,全国主要的54城市住宅签约合计24.66万套,同比上涨22%,但环比大降22.6%,出现明显回落。

2014年10月以来,在房贷政策放松、央行降息和房企推盘压力下,楼市成交量逐渐上升,至12月54个主要城市成交量达31.87万套。

接受21世纪经济报道记者采访的房地产业内人士对2015年房地产市场走势意见不一,但都承认房地产市场进入分化格局,一线城市、部分二线城市和三四线城市之间,不同房地产企业之间,甚至同一城市的不同地段之间表现不一。此外,业内认为,2015年房地产市场的主题仍将是去库存。

1月楼市成交量大降

1月楼市成交量没有延续此前的上升势头。

克尔瑞研究中心数据显示,2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平方米,同比下跌31%,环比下跌1%。其中,一线城市成交350万平方米,二线城市成交498万平方米,三四线城市成交498万平方米,各线城市环比均出现下跌,二线跌幅最大;仅一线城市同比有所上涨。

1月楼市成交量下降,与春节等季节因素、房企推盘有关。“去年12月的销量透支了今年1月的销量,今年1月实际成交应该比表面数据要多一些”。中原地产研究总监张大伟表示。

此外,房企在1月下半月明显减缓了推盘节奏。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,春节返乡等因素使得购房者数量减少,房企推盘动力也不强。

不过,克尔瑞研究中心认为,一般而言,临近年关楼市成交都会冷淡,但眼下离年关尚早,成交下滑更多是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前,加之购房者对未来政策有了更多的期待,观望情绪上升。

亿翰智库董事长陈啸天更直言,2014年第四季度市场严重透支,多地市场进入观望,市场整体下滑明显,环比12月,市场整体下滑20%多。

分城市来看,一二线城市楼市成交有所回升。其中,1月一线城市楼市成交量环比全部下降。上海、广州环比大幅下跌42%,北京环比下跌27%。不过,一线城市同比均有上升,其中深圳楼市成交同比大增233%,北京上海同比涨幅分别为19%和14%,只有广州同比下跌了1个百分点。

三四线城市仍因库存压顶而出现购买力萎缩。克尔瑞数据显示,二线城市楼市成交同比和环比分别下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。环比来看,仅南昌一城微涨7%,其余城市清一色大幅回落,跌幅最大的为成都和贵阳,下降七成左右。

1月之后,由于春节在2月,市场预期一季度楼市销售不会有明显变化。不过,易居中国执行总裁丁祖昱认为,部分二线和大多数三四线城市,2月其实也是非常不错的销售时期,这就是所谓的春节返乡购房潮。过往的若干年,这股购房潮主要出现在人口外流输出比较多的地区,比如广东、福建、重庆、四川、河南等区域,以及绝大部分的三四线城市,对这些城市的销售人员来说,春节期间要开足马力全力卖房。

加速器

蓝鲸加速器带你了解最新资讯

蓝鲸加速器带你了解最新资讯

VPN